金陵晚报 2008.9.12 A27版 李子墨
南京万科小户型率先8折降价，恒大绿洲超低价开盘，会不会引发南京开发商大规模集体降价？
首先，在2006、2007两年的过度亢奋后，中国住宅产业必然理性回归：自住需求成为市场主流，恐慌性抢购心态消失，投资性购房淡出。
在投资客骤减的背景下，南京住宅成交极度萎缩。从数据上来看，南京近年来房地产开工量基本维持年均9万套左右，前面几年正常消化并略有不足，但今年至今只消化2.95万套，按目前的销售速度，2008年度估计销售4万套。
那还剩5万套怎么办？假定维持目前的销售速度，剩余房源的消化期也要12—18个月。
其次，在当前成交量极度萎缩的情况下，一定幅度内降价促销，是房产维持资金链正常运转必须采取的行动。国内房产的经济模式大多采用高负债率、高存货、低周转的经营战略，财务上普遍呈现持续负现金流状态。随着宏观拐点的出现，国内房企的持续负现金流状态已到危机边缘，减少土地存货、加速现金回收成为他们最迫切的事。
第三，中央政府在关注房地产市场调整的同时更加关注银行风险，同时商业银行出于自身利益考虑，对房地产的态度已由去年的被动减少转变为主动控制，即使信贷额度在未来半年有可能放大，但商业银行的态度将依然审慎，房地产业实际上面临着将是更加紧缩的信贷环境。
综合以上分析，我认为，中国住宅地产企业到了收缩战略、收割现金、储备过冬的时候了。万科、恒大目前的行为正验证了他们战略的前瞻性，处于跟随地位的中小房企生存更为艰难，大规模降价促销势在必行，只是时间问题。
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